上市珠宝企业抄底房产中介,毒药还是香饽饽

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房产行业像围城，城里的人想逃，城外的人想冲进来。

作者：中介说编辑部

4月，上海新冠疫情累积确诊47万，全面封控之下的上海人民已经居家隔离一月。街上几乎没有行人，更别提早已关门的街边门店。楼市的小阳春被扼杀在这突如其来的疫情里。原本在2月，业内普遍达成共识上海楼市阳春将至。春节假期七天，上海新房成交面积约10.3万平方米，远远高于往年同期2万平米的均值，政策的松绑、学区刚需的蠢蠢欲动、都预示着三四月楼市火爆的盛景。而如今，封控下的上海没人能出家门，从3月16日开始，单日网签量开始出现明显下滑，3月20日的网签量甚至只有约套。3月28日至今的静默管理阶段，几乎所有中介门店都关门待业。房地产交易也无法正常进行，以至于部分企业已经无法正常运营，遭遇现金流危机。（连接浦东与浦西的卢浦大桥空无一人）阳春没有了，上海房产人的心也凉了。就在这个环境下，近日明牌珠宝发布公告称：将以不超过3亿元的自有资金设立全资子公司上海知鲸多信息科技有限公司，拟开展房地产销售经纪类业务。公告显示，知鲸多注册资本为人民币万元，为明牌珠宝%控股的子公司，根据业务拓展情况后者将使用不超过3亿元的自有资金。此时出手，是多看好上海房地产经纪市场？（图片来源企查查）有人逃离，有人进军。近年来进入上海市场的中介新品牌不少，包括恒大旗下房车宝、龙湖旗下塘鹅、天猫好房，中原旗下新品牌几亩置业。然而受各方面影响，年恒大房车宝销声匿迹，几亩置业宣布停止运营。如果说房车宝的退出是因为恒大的顽疾以及跨行的崩塌。那中原几亩置业的退场则足以体现上海市场厮杀的残酷。年9月，几亩宣布倒闭，多名员工待发的8月的工资和佣金预计约万元，无力支付。另外还活着的天猫好房与龙湖塘鹅，数据显示年盈利渺茫，目前仍然处于投入阶段，即使背靠雄厚资本也并没有在上海市场闯奇迹。上海市场像是一块带毒的肥肉，一些企业靠它滋养成一方霸主，一些企业在这遗憾落幕。

为什么上海那么诱人？

据数据显示，上海市往年二手房挂盘量60万套左右，实际成交平均25万套左右，市场火热时交易量甚至达到30万以上。而上海市房产经纪佣金普遍为2%-3%，平均总价为万/套。（数据来源中国房地产业协会）据此估算，上海市每年佣金产出约亿以上，这个市场体量相当惊人，却没有市占率超30%的霸主出现，百家争鸣，机会可能落在任何一位参与者的头上。也难怪无数名企想要进入上海房产经纪市场分一杯羹。明牌珠宝显然持乐观态度，在此时决定进入上海，想必抱着充分的信心。疫情虽难，终有战胜的一天。涅槃后的上海，巨大潜力依旧被资本市场看好。3、4、5月的购房需求集中爆发、政策的扶持加护，或许阳春终将到来。谁能活到最后沐浴阳光？房产行业很“慢”，慢到没办法单纯用资金去加速生长。看似强大的平台崩塌仅在瞬间、貌似资金雄厚的名企也无法靠资金站稳脚跟。只有深耕社区带来的客户信任、科学管理带来的管理红利、专业服务带来的品质触感，才是房产经纪企业真正生长的养料。根扎牢了，才能扛得住市场的一切惊涛骇浪，健健康康长成参天大树。-End-预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇转载请注明原文网址：http://www.13801256026.com/pgzl/pgzl/715.html